一二哪裡買和室電動床線市場“退燒”明顯
近期，以北京為首的全國多個城市房貸政策日趨收緊，上海也持續跟進。截至目前，全市已有招商銀行、上海銀行、民生銀行、平安銀行等多傢銀行已經取消首套房利率的折扣優惠，回到房貸基準利率。而在2017年4月中旬以後，郵政儲蓄銀行、建設銀行、工商銀行也將房貸利率返回9.5折，目前，上海市僅是為數不多的幾傢銀行仍有首套房9折的優惠。
據監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年為4.45%，以北京、上海為代表的一線城市紛紛上調房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至部分二線城市。成都工農中建四大行與成都銀行、中信銀行等首套房基本已執行基準利率；蘇州自4月5日起首次和首套房貸利率均有所上調，目前，蘇州市中行、農行、招行、建行、工行、郵政銀行以及蘇州銀行均由最低9折調整至9.5折；而在南京，除瞭首套房貸款利率基本上以執行基準利率為主，僅有個別銀行執行9.5折利率，甚至有4傢銀行已暫停辦理房貸業務。
（圖片來源：中國經濟網）
在成交量方面，國傢統計局公佈的5月份房地產相關數據顯示，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現量價齊跌，全國范圍內監測的50座典型城市新建商品住宅成交量集體下滑，房價持平或下調的城市中，熱點城市最為明顯。當月，50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環比減少5%，已經出現連續兩個月下滑。而從2009年第一季度至今的經驗來看，當地房價與房貸寬松度呈現相反走勢，當房貸處於較高位時，房價漲幅相反性地位於低谷。
環上海城市群市場提速持續活躍與一二線的“變天”相比，政策相對寬松的三四線城市倒是日漸升溫。同樣是據國傢統計局的信息顯示，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟寧、宜昌、徐州、揚州、溫州、常德、金華、寧波等。
樓市近期的“變”，暫且是針對熱點城市而言，三四線城市在大環境下反而顯得異常活躍。全國知名的房地產政府咨詢專傢楊紅旭對此點評說：“不能說全國范圍內的樓市都出現瞭變天，三四線城市的樓市依然成交活躍，並且將持續一段時間。”
三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉給予被安置者一定安置費，既“創造”瞭需求，又提升瞭購買力。同時，受益於返鄉置業帶來的一、二線城市購買力的外溢以及產業結構調整帶來的人口二次遷移，核心城市在產業升級中不斷將中低端產業外遷，而隨著核心城市房價高漲，購房需求自然性外溢，三四線城市好轉的供需結構與較寬松的貨幣環境共同加速瞭需求的釋放，因而出現瞭三四線市場尤其是與一線城市“貼得很緊”的城市群階段性繁榮。
在長三角城市群中，與上海“最為親密”的便是啟東、太倉、昆山、嘉善，呈圓弧形將上海包圍。在去年之後，由於滬市限購壓力巨大，在剪刀差之下外溢人群蜂擁進入三市一縣，都迎來瞭各自的房價高峰。嘉善直接接壤青浦、松江，比隔著崇明島的啟東更出類拔萃。據報道，在新橋的房價突破20000元/平之後，匯聚的客戶群開始分散外溢。因為高鐵和高速的優勢，嘉善成為昆山之外上海人成交量最多的地區。
（央視對嘉善的報道電動床補助高雄電動床>電動按摩床 圖片來源：央視）
在上海樓市漲幅明顯回落，前5個月商品住宅成交面積大幅下降45.6%的既成事實上，被單核輻射的環上海周邊被市場所看好。集中在核心城市外圍的環上海城市量價齊升，軌道交通成為這類“衛星”城市加速崛起不可忽視的助推劑，經濟、產業等全方面地融入核心城市圈。近期《新聞聯播》連續3天將嘉善作為環上海城市的代表霸屏，將其關註度再拔高。現在的環上海流傳開這麼一個說法——嘉善是上海的嘉善，嘉興是浙江的嘉興，這從側面反映瞭嘉善本地人的態度以及現階段環上海的潛力格局。
（嘉善“成績單” 圖片來源：浙江日報）
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